Les avocats en immobilier sont des médiateurs qui interviennent lorsque les transactions immobilières tournent mal. Ils peuvent se spécialiser dans l’immobilier résidentiel ou commercial ou se concentrer sur des questions spécifiques telles que les lois de lotissement et de zonage.

Que fait un avocat en immobilier ?

Les avocats spécialisés en immobilier peuvent fournir une assistance vitale dans les transactions immobilières, qu’une propriété soit achetée ou vendue. L’avocat évalue les offres que le vendeur fait, ou que l’acheteur reçoit, afin de s’assurer que les intérêts des parties sont bien protégés et que les responsabilités de chacun dans la transaction sont clairement définies et respectées.

Bien qu’il existe des prestataires de services non juridiques qui prétendent fournir le même niveau de services juridiques pour moins d’argent, cela peut valoir la peine pour certaines personnes de payer un supplément pour un avocat en immobilier. Les avocats sont tenus à une norme plus élevée, en ce sens qu’ils ont certains critères d’éducation et de licence qu’ils doivent respecter, ainsi qu’une assurance qui couvre tout dommage s’ils commettent une erreur ou orientent accidentellement une partie dans la mauvaise direction.

Les transactions effectuées par l’intermédiaire de conseillers non juridiques ne sont pas nécessairement aussi sécurisées, car elles ne sont pas tenues de mettre en place ce type de protection. Il n’est généralement pas conseillé aux personnes qui s’engagent dans des transactions immobilières de faire cavalier seul, car les formes impliquées dans de telles transactions diffèrent grandement selon l’état dans lequel la transaction a lieu.

Parfois, engager un avocat immobilier n’est pas à discuter, notamment un avocat fiscaliste en immobilier à Nice, car certaines compagnies d’assurance et certains prêteurs hypothécaires l’exigent. Des exemples de responsabilités d’avocat immobilier dans une transaction immobilière typique incluent la vérification du titre pour s’assurer qu’il est exempt de privilèges et qu’il n’est pas déjà attribué à quelqu’un qui pourrait revenir plus tard et réclamer la propriété. Il doit également s’assurer que tous les documents appropriés sont remplis et signés, et s’assurer que la transaction se conclut comme prévu.

Les avocats immobiliers peuvent être aussi impliqués ou détachés que les parties le souhaitent. Si l’une des parties est sceptique quant aux qualifications de l’avocat, elle peut demander à l’avocat de fournir une description écrite des détails de son travail prévu, ainsi que des honoraires qu’il facturera, avant de procéder à la transaction.

Avocat en immobilier : exemples de responsabilités

Comme prévu, le rôle d’un avocat immobilier ou encore d’un avocat fiscaliste en immobilier change selon le type d’investissement et de vente immobilière à réaliser. Des exemples de responsabilités des avocats spécialisés en droit immobilier pour chaque type de transaction sont décrits ci-dessous.

Acheter une maison

Si une partie achète une maison et travaille avec un avocat spécialisé dans l’immobilier pour l’achat, l’avocat doit :

• Aider l’acheteur à comprendre le contrat d’achat.
• Préparer et classer tous les documents juridiques nécessaires.
• Évaluer tous les ajustements, y compris les taxes dues et le coût des services publics, avant la clôture.
• Assister à la clôture et examiner tous les documents que l’acheteur doit signer.
• Mettre en place une assurance titres pour protéger l’acheteur de tout problème potentiel.

Vendre une maison

Si une partie vend une maison, voici des exemples de responsabilités d’un avocat spécialisé en immobilier :

• Examiner ou préparer le contrat d’achat et de vente, y compris la négociation des conditions.
• Préparer l’acteet, le cas échéant, une procuration.
• Corriger tout problème avec le titre qui peut survenir.
• Assister à la clôture et à l’examen des documents que les parties doivent signer.
• Faire fournir les attestations d’assurance si nécessaire.