Le secteur de l’immobilier est très vaste et il fait intervenir différents professionnels dont les fonctions, bien que différentes, peuvent se confondre.  Lors de la vente ou de l’achat d’une maison, il est important que vous sachiez quel est le rôle de chacun d’entre eux et quelle est leur fonction afin de savoir à qui et à quoi vous adresser.

Promoteurs, constructeurs et sociétés immobilières : quelles sont leurs différences ?

D’une manière générale, la différence entre un promoteur immobilier dans le 93, un constructeur et un agent immobilier réside dans le rôle qu’ils jouent dans la phase de construction et de vente d’une propriété, qui peut être divisé en trois :

• Acquisition de terres

Lors de la réalisation d’un projet de construction, il est nécessaire de posséder le terrain où il sera développé. Celui-ci est généralement la propriété exclusive d’un promoteur immobilier.

• Construction

Ensuite, il est nécessaire d’exécuter le projet, c’est-à-dire de le construire. C’est là qu’interviennent les entreprises de construction immobilière, avec toute une série de professionnels associés (maçons, coffreurs, électriciens, plombiers, etc.).

• Vente de logements

Enfin, une fois les logements construits, il est temps de les commercialiser afin de récupérer l’investissement. C’est là que les agences immobilières entrent en jeu. La vente peut être assurée par le promoteur lui-même dans certains cas.

Obligations et responsabilités des promoteurs immobiliers

Les promoteurs immobiliers sont des entités qui prennent l’initiative de promouvoir la construction de logements destinés à la vente ultérieure, et sont donc présents à toutes les étapes du processus de construction. Les promoteurs immobiliers ont le pouvoir de décision, d’impulsion, de planification et de financement d’un nouveau bâtiment. Ils sont également chargés de promouvoir toutes les ressources nécessaires à la réalisation d’un projet de construction, de l’achat du terrain à l’obtention de l’argent pour l’exécuter.

Dans de nombreux cas, les promoteurs sont associés à des entreprises de construction prestigieuses pour donner de la solidité au projet et aider à la commercialisation du produit. En effet, bien que ce soient souvent les promoteurs qui investissent de l’argent par le biais de prêts bancaires, ils se tournent parfois vers des tiers pour obtenir un financement. Ils optent dans ce cas pour des ventes sur plan, ce qui signifie une avance de liquidités. Lorsque nous voulons acheter une maison sur plan ou lorsque nous consultons un promoteur, il est très important que nous nous informions de son soutien financier.

Certaines des tâches des promoteurs immobiliers

• Trouver la parcelle ou le terrain à bâtir.
• Confier le projet à une équipe d’architectes.
• Préparer toute la documentation nécessaire au projet.
• Obtenir les permis de construire, les autorisations et permis administratifs, etc.
• Souscrire les assurances correspondantes (assurance responsabilité civile, assurance dommages matériels et assurance caution).
• Le financement du projet.
• Superviser la construction.
• Recherche d’acheteurs et/ou d’agents commerciaux.